35 Rue COOKSHIRE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 1 224 $/m² · 166,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 149 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212205333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
41038212205333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 21 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 412 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 693 $ Poids 67 % |
| 2 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 262 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 390 626 $ Poids 60 % |
| 3 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 190 $ Poids 8 % |
| 4 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 911 $ Poids 0 % |
| 5 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 149 802 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.