4 Rue PRINCIPALE NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
232 700 $
Autre · 1 659 $/m² · 140,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 89 400 $ +77.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212206843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
81127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
41038212206843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 27 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 96 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 246 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 375 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 298 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 282 212 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 421 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 102 498 $ Poids 46 % |
| 5 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 739 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +51 113 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 758 $ Poids 40 % |
| 6 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 691 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +47 996 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 430 171 $ Poids 33 % |
| 7 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 414 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 413 449 $ Poids 28 % |
| 8 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 525 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 343 009 $ Poids 22 % |
| 9 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 438 692 $ Poids 12 % |
| 10 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 711 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.