13-15 Rue LISEE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 192,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 216 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212212428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
41038212212428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 56 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 277 m · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 434 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 606 m · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 582 211 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 214 m · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 752 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 620 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 123 110 $ Poids 42 % |
| 5 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 513 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 985 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 277 m · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 482 $ Poids 30 % |
| 7 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 4.2 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 157 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.