18 Rue PRINCIPALE SUD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 141,6 m² · constr. 1925 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 135 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212214292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
41038212214292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 31 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 258 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 927 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 407 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 336 882 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 133 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 909 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 542 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 899 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 262 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 015 $ Poids 29 % |
| 6 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 641 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 572 $ Poids 21 % |
| 7 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 054 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 440 954 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.