12 Rue PRINCIPALE SUD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 217,5 m² · constr. 1960 · terrain 876,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 153 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212214436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
41038212214436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 42 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 109 m · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 632 m · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 621 851 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 175 m · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 547 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 109 m · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 790 $ Poids 30 % |
| 5 | 5, Rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 86 m · Vendu 345 000 $ (1 435 $/m²) 240,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 091 $ Poids 23 % |
| 6 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 165 678 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.