3 Rue PRINCIPALE SUD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
146 600 $
Autre · 908 $/m² · 161,5 m² · constr. 1900 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 58 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212215100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
81123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
40 900 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
41038212215100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 14 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 490 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 029 $ Poids 66 % |
| 2 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 342 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 728 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 186 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 343 $ Poids 56 % |
| 4 | 8-10, Chemin de Randboro, Cookshire-Eaton 2025-04-02 · 302 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 195 $ Poids 49 % |
| 5 | 89 – 91, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-12-11 · 570 m · Vendu 225 500 $ (1 325 $/m²) 170,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 253 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 240 440 $ Poids 39 % |
| 6 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 612 $ Poids 7 % |
| 7 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 580 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.