1 Rue PRINCIPALE NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
245 400 $
Autre · 2 339 $/m² · 104,9 m² · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 107 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212215646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
41038212215646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 29 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 608 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 137 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 560 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 990 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 170 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 301 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 819 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 659 $ Poids 38 % |
| 5 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 049 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 283 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 483 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 526 m · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 510 $ Poids 23 % |
| 8 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 593 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.