22-24 Rue PRINCIPALE NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 188 m² · constr. 1983 · terrain 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 128 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212217643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
41038212217643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 43 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 190 m · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 429 829 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 355 m · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 572 $ Poids 57 % |
| 3 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 743 m · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 212 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 574 888 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 531 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 193 $ Poids 48 % |
| 5 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 351 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 918 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 190 m · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 947 $ Poids 29 % |
| 7 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 156 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.