38 Rue PRINCIPALE NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 186,7 m² · constr. 1943 · terrain 3 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 143 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212218529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
41038212218529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 39 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 354 m · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 547 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 513 m · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 957 $ Poids 52 % |
| 3 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 574 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 104 293 $ Poids 48 % |
| 4 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 862 m · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 281 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 572 819 $ Poids 48 % |
| 5 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 403 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 417 611 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 354 m · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 513 $ Poids 27 % |
| 7 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 156 014 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.