2 Rue LISEE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 115,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,1 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 194 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212223310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
41038212223310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 53 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 410 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 399 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 146 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 129 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 263 175 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 413 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 822 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 189 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 389 157 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 308 m · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −33 610 $ | 374 810 $ Poids 24 % |
| 7 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 289 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 376 643 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 778 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 323 451 $ Poids 17 % |
| 9 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 016 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.