42 Rue PRINCIPALE NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
234 700 $
Autre · 1 524 $/m² · 154 m² · constr. 1947 · terrain 4 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 710,6 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 142 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212229539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
41038212229539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 27 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 474 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 252 079 $ Poids 64 % |
| 2 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 543 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 388 491 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 711 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 96 219 $ Poids 56 % |
| 4 | 8-10, Chemin de Randboro, Cookshire-Eaton 2025-04-02 · 519 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 625 $ Poids 36 % |
| 5 | 89 – 91, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-12-11 · 730 m · Vendu 225 500 $ (1 325 $/m²) 170,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 253 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 242 236 $ Poids 32 % |
| 6 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 801 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 329 018 $ Poids 14 % |
| 7 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 864 $ Poids 8 % |
| 8 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.