49 Rue PRINCIPALE NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 136,2 m² · constr. 1940 · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 141 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212229704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
41038212229704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 34 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 440 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 228 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 512 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 523 $ Poids 52 % |
| 3 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 860 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 274 $ Poids 42 % |
| 4 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 522 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 356 809 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 780 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 143 $ Poids 37 % |
| 6 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 695 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 235 $ Poids 33 % |
| 7 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 555 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 094 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 789 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 912 $ Poids 21 % |
| 9 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 558 $ Poids 19 % |
| 10 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 475 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.