7 Chemin RANDBORO · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 95 m² · constr. 1967 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 130 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212234875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
41038212234875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 38 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 373 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 065 $ Poids 53 % |
| 2 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 520 $ Poids 44 % |
| 3 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 500 $ Poids 40 % |
| 4 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 229 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 960 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 311 m · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −33 610 $ | 343 609 $ Poids 18 % |
| 6 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 866 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.