9 Rue DUBREUIL · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 106,9 m² · constr. 2002 · terrain 7 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 378,9 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 243 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212241626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
41038212241626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 65 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 189 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 422 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 221 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 415 269 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 308 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 296 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 136 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 410 698 $ Poids 27 % |
| 5 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 238 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 546 $ Poids 27 % |
| 6 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 83 m · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 600 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 398 476 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 433 898 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.