8-10 Chemin RANDBORO · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 178,4 m² · constr. 1980 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 151 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212244109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
41038212244109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 40 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 202 m · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 420 362 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 782 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 236 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 126 m · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 025 $ Poids 45 % |
| 4 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 617 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 344 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 202 m · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 744 $ Poids 24 % |
| 6 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 070 $ Poids 3 % |
| 7 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.