5 Chemin FLANDERS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 161,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,9 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 221 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212249215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
41038212249215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 45 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 847 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 97 468 $ Poids 54 % |
| 2 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 671 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 393 082 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 574 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 168 $ Poids 50 % |
| 4 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 405 $ Poids 5 % |
| 5 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 493 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.