10 Rue DUBREUIL · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 108,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 241 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212251076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
41038212251076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 65 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 107 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 426 406 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 148 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 418 525 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 356 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 191 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 261 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 980 $ Poids 29 % |
| 5 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 1 m · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 534 $ Poids 27 % |
| 6 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 98 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 413 690 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 401 865 $ Poids 21 % |
| 8 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 193 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 437 204 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.