11 Rue CORBEIL · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 85 m² · constr. 1993 · terrain 1 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,4 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212251376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
41038212251376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 50 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin de High Forest, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 839 m · Vendu 118 035 $ (1 621 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +7 672 $ | 145 344 $ Poids 37 % |
| 2 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 344 787 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.