6 Rue DUBREUIL · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 120,9 m² · constr. 2010 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 288 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212252110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
41038212252110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 74 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 114 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 464 894 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 685 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 811 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 125 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 454 667 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 331 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 261 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 228 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 487 $ Poids 38 % |
| 6 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 41 m · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +13 444 $ | 430 668 $ Poids 23 % |
| 7 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 58 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 743 $ Poids 20 % |
| 8 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 875 $ Poids 16 % |
| 9 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 474 060 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.