7 Rue CORBEIL · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 144,5 m² · constr. 2012 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 226 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212252443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
41038212252443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 56 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 698 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 465 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 341 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 802 $ Poids 44 % |
| 3 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 856 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 002 $ Poids 42 % |
| 4 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 996 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 792 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 227 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 731 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 611 $ Poids 14 % |
| 7 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 050 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.