4 Rue DES FORGES · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
232 900 $
Autre · 950 $/m² · 245,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 898,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 88 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212253247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
41038212253247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 27 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 559 m · Vendu 300 000 $ (1 131 $/m²) 265,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 636 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 257 m · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 665 948 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 346 m · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 237 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 202 m · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 669 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue Principale Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 520 m · Vendu 294 800 $ (1 098 $/m²) 268,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 475 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 370 914 $ Poids 31 % |
| 6 | 5, Rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 300 m · Vendu 345 000 $ (1 435 $/m²) 240,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 959 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 346 m · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 032 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.