5 Rue CEDRIC · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 115 m² · constr. 2001 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 250 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212261228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
41038212261228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 63 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 36 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 435 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 61 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 427 228 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 427 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 375 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 784 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 647 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 310 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 926 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 117 m · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 406 430 $ Poids 25 % |
| 7 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 127 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 421 828 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 691 $ Poids 12 % |
| 9 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 446 018 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.