6 Rue CEDRIC · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 95,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366,1 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 259 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212261879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
41038212261879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 64 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 74 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 408 278 $ Poids 58 % |
| 2 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 95 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 401 502 $ Poids 48 % |
| 3 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 383 016 $ Poids 26 % |
| 4 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 189 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 397 623 $ Poids 25 % |
| 5 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 178 m · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +5 042 $ | 383 033 $ Poids 19 % |
| 6 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 419 986 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.