26 Chemin RANDBORO · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 201,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 193 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212264405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
41038212264405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 41 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 438 m · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 342 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 206 m · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 596 380 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 328 m · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 221 968 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 438 m · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 451 $ Poids 30 % |
| 5 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 352 $ Poids 25 % |
| 6 | 5, Rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 410 m · Vendu 345 000 $ (1 435 $/m²) 240,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 351 790 $ Poids 14 % |
| 7 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.