45 Chemin RANDBORO · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 197,7 m² · constr. 1910 · terrain 7 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 218,7 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 203 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212273007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
41038212273007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 48 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 502 m · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 389 520 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 118 m · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 590 330 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 371 m · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 167 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 502 m · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 152 308 $ Poids 29 % |
| 5 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 182 $ Poids 26 % |
| 6 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 168 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.