47 Chemin RANDBORO · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 151,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 184 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212273517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
41038212273517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 39 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 819 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 416 $ Poids 56 % |
| 2 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 981 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 492 $ Poids 42 % |
| 3 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 104 387 $ Poids 38 % |
| 4 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 355 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 422 821 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 350 489 $ Poids 10 % |
| 6 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 074 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.