30 Chemin RANDBORO · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 154,5 m² · constr. 1900 · terrain 7 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 202,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 179 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212274208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
41038212274208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 36 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 768 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 217 $ Poids 54 % |
| 2 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 927 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 017 $ Poids 45 % |
| 3 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 873 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 093 $ Poids 10 % |
| 5 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 380 $ Poids 2 % |
| 6 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 557 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.