55 Chemin RANDBORO · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 100 m² · constr. 1979 · terrain 2 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 255 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212283596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
41038212283596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 59 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 327 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 192 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 261 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 091 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 359 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 362 459 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 408 m · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −33 610 $ | 351 332 $ Poids 22 % |
| 5 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 348 793 $ Poids 21 % |
| 6 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 376 467 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.