63 Chemin RANDBORO · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 98,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 114 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212293545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
41038212293545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 36 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 401 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 271 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 346 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 348 $ Poids 54 % |
| 3 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 448 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 314 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 490 m · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −33 610 $ | 348 861 $ Poids 20 % |
| 5 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 564 $ Poids 19 % |
| 6 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 783 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.