4 Chemin BEDARD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 145,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 207 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212320706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
41038212320706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 52 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 533 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 078 $ Poids 76 % |
| 2 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 590 m · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 773 $ Poids 51 % |
| 3 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 753 m · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 008 $ Poids 46 % |
| 4 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 632 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 500 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 673 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 628 $ Poids 22 % |
| 6 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 839 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 345 $ Poids 17 % |
| 7 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.