2 Chemin BEDARD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 101,3 m² · constr. 1942 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 101 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212320772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
41038212320772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 33 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 938 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 565 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 855 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 319 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 931 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 737 $ Poids 39 % |
| 4 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 599 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 212 110 $ Poids 35 % |
| 5 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 829 $ Poids 26 % |
| 6 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 803 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 881 $ Poids 21 % |
| 7 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 895 m · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −33 610 $ | 353 340 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.