10 Chemin BEDARD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 110,9 m² · constr. 1995 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 278 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212321726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
41038212321726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 71 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 415 890 $ Poids 57 % |
| 2 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 995 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 408 650 $ Poids 50 % |
| 3 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 748 m · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 286 $ Poids 50 % |
| 4 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 632 m · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 235 059 $ Poids 48 % |
| 5 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 034 $ Poids 38 % |
| 6 | 15, rue Blanche, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 973 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 394 236 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 787 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 672 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 948 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 405 622 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, Rue Dubreuil, Cookshire-Eaton 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 336 100 $ (3 089 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −11 764 $ | 390 014 $ Poids 16 % |
| 10 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 903 m · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 394 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.