Chemin FLANDERS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
686 300 $
Autre · 2 872 $/m² · 239 m² · constr. 1950 · terrain 2 961 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961 287,6 m²
Frontage
1 781,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 900 $
Rôle antérieur 1 182 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212605476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 569 600 $
Valeur bâtiment
21 300 $
Rôle antérieur
1 182 000 $
ID provincial
41038212605476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 89 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 172 424 $ Poids 0 % |
| 2 | 660-662, chemin Drouin, Cookshire-Eaton 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 261 $/m²) 202,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 314 366 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (1 972 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 123 $ Poids 0 % |
| 4 | 43, rue Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 131 $/m²) 265,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 288 130 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue Principale Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 294 800 $ (1 098 $/m²) 268,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 475 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin Cliffton, Cookshire-Eaton 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (947 $/m²) 211,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, rue Church, Cookshire-Eaton 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 689 000 $ (3 184 $/m²) 216,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 656 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (667 $/m²) 202,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 964 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, Rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (1 435 $/m²) 240,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.