Chemin FLANDERS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
891 300 $
Autre · terrain 1 190 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190 249,3 m²
Frontage
1 395,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 799 100 $
Rôle antérieur 1 229 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212797166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 177 800 $
Valeur bâtiment
621 300 $
Rôle antérieur
1 229 000 $
ID provincial
41038212797166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 95 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Cookshire-Eaton 2026-06-05 · 858 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 50 % |
| 2 | 660-662, chemin Drouin, Cookshire-Eaton 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 261 $/m²) 202,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 912 $ Poids 4 % |
| 3 | 377, route 253, Cookshire-Eaton 2026-03-18 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 0 % |
| 4 | 440, Route 253, Cookshire-Eaton 2025-03-20 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 642 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 380, route 253 sud, Cookshire-Eaton 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (864 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 394, Route 253, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 124 000 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 174 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.