949 Route 212 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 143,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212987598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
81147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
41038212987598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 63 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, chemin de Learned Plain, Newport 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 247 $/m²) 164,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 364 $ Poids 1 % |
| 2 | 837, chemin Learned Plain, Cookshire-Eaton 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (787 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 941 $ Poids 1 % |
| 3 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 502 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.