77 Chemin RANDBORO · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 140 m² · constr. 1952 · terrain 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 103 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
222223751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
41038222223751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 33 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 245 577 $ Poids 42 % |
| 2 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 679 m · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 211 $ Poids 42 % |
| 3 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 647 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +47 482 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 429 657 $ Poids 35 % |
| 4 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 262 713 $ Poids 33 % |
| 5 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 879 m · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 387 864 $ Poids 22 % |
| 6 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 381 695 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 94 406 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 321 095 $ Poids 6 % |
| 9 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 438 170 $ Poids 2 % |
| 10 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.