46 Chemin FLANDERS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
456 100 $
Autre · 3 307 $/m² · 137,9 m² · terrain 221 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 043 m²
Frontage
609,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 392 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
222304390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 400 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
41038222304390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 70 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 750 $/m²) 131,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 689 $ Poids 45 % |
| 2 | 4, chemin de Clifton, Cookshire-Eaton 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 218 $ Poids 29 % |
| 3 | 7, rue Cédric, Cookshire-Eaton 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 651 $/m²) 112,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 377 $ Poids 26 % |
| 4 | 25, rue Church, Cookshire-Eaton 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 557 $ Poids 24 % |
| 5 | 52, rue de Cookshire, Cookshire-Eaton 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 203 $/m²) 156,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 232 $ Poids 20 % |
| 6 | 6, rue St-Germain, Cookshire-Eaton 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 563 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 773 $ Poids 18 % |
| 7 | 50, Chemin Bédard, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 480 $/m²) 113,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 016 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, rue Hurd Hunt, Cookshire-Eaton 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (616 $/m²) 162,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 759 $ Poids 15 % |
| 9 | 12, rue Jacques, Cookshire-Eaton 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 096 $/m²) 128,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 693 $ Poids 8 % |
| 10 | 249, Chemin Dawson, Cookshire-Eaton 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 066 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 231 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.