740 Chemin DROUIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 142,1 m² · constr. 1978 · terrain 48 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 251,1 m²
Frontage
293,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 309 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223118272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
41038223118272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 74 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, chemin de Learned Plain, Newport 2025-05-30 · 971 m · Vendu 370 000 $ (2 247 $/m²) 164,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 679 $ Poids 30 % |
| 2 | 837, chemin Learned Plain, Cookshire-Eaton 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (787 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 127 551 $ Poids 5 % |
| 3 | 774, chemin Learned Plains, Cookshire-Eaton 2025-04-16 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 053 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 505 037 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.