980 Chemin LEARNED PLAIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 100,7 m² · constr. 1929 · terrain 4 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 529,5 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 124 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223226600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
41038223226600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
356 473 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 29 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, chemin Learned Plain, Newport 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 952 $/m²) 105,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 289 881 $ Poids 30 % |
| 2 | 29, route 108, Bury 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 990 $ Poids 0 % |
| 3 | 375, chemin Redden, Newport 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 319 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 351 586 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.