Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
311 000 $
Autre · terrain 19 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 727,5 m²
Frontage
234 m
CUBF
8519
Usage
Extraction d’autres minerais
Valeur au rôle 2026 — composition
44 400 $
Rôle antérieur 24 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013088946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 900 $
ID provincial
41055013088946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 27 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 645 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 628 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 141 $ Poids 57 % |
| 3 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 604 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 671 $ Poids 56 % |
| 4 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 659 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 912 $ Poids 55 % |
| 5 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 760 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 53 % |
| 6 | 761, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-19 · 214 m · Vendu 405 000 $ (4 383 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 53 % |
| 7 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 790 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 52 % |
| 8 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 801 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 948 $ Poids 52 % |
| 9 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 634 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 237 $ Poids 51 % |
| 10 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 813 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 50 % |
| 11 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 873 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 333 $ Poids 49 % |
| 12 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 890 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 500 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.