764 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 95,5 m² · constr. 1997 · terrain 14 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 600,4 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 278 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013099437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
41055013099437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 68 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-19 · 162 m · Vendu 405 000 $ (4 383 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 737 $ Poids 74 % |
| 2 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 724 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −14 189 $ | 583 142 $ Poids 73 % |
| 3 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 761 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 528 509 $ Poids 72 % |
| 4 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 890 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 595 853 $ Poids 66 % |
| 5 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 949 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 213 884 $ Poids 64 % |
| 6 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 983 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +4 574 $ | 134 788 $ Poids 63 % |
| 7 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 994 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 539 861 $ Poids 59 % |
| 8 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 759 $ Poids 59 % |
| 9 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 453 992 $ Poids 58 % |
| 10 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 973 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 798 $ Poids 56 % |
| 11 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 561 $ Poids 55 % |
| 12 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 818 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.