4276 Rue MONT-BLANC · Ascot Corner
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 168,2 m² · constr. 2015 · terrain 5 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 300,9 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 509 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013162320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
41055013162320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 89 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 547 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 725 004 $ Poids 75 % |
| 2 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 373 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +12 018 $ | 907 227 $ Poids 71 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 641 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 334 $ Poids 54 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 719 461 $ Poids 44 % |
| 5 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 313 $ Poids 43 % |
| 6 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 772 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 798 830 $ Poids 43 % |
| 7 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 828 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 935 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 686 $ Poids 42 % |
| 8 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 888 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 597 216 $ Poids 39 % |
| 9 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +65 559 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 785 942 $ Poids 35 % |
| 10 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 813 293 $ Poids 32 % |
| 11 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 033 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 667 467 $ Poids 32 % |
| 12 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 576 535 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.