4303 Rue MONT-BLANC · Ascot Corner
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 244,3 m² · constr. 2016 · terrain 5 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 155,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 579 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013163931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
680 300 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
41055013163931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 92 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 963 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 827 $ Poids 34 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 146 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 791 646 $ Poids 32 % |
| 3 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 586 181 $ Poids 20 % |
| 4 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 836 785 $ Poids 19 % |
| 5 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 425 566 $ Poids 18 % |
| 6 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 777 629 $ Poids 15 % |
| 7 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 433 782 $ Poids 14 % |
| 8 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 692 $ Poids 14 % |
| 9 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 176 $ Poids 13 % |
| 10 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 058 969 $ Poids 9 % |
| 11 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 759 595 $ Poids 9 % |
| 12 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 727 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.