4319 Rue MONT-BLANC · Ascot Corner
Valeur estimée
988 000 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 347,8 m² · constr. 2021 · terrain 5 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 232,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 579 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013173432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
693 800 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
41055013173432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 96 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +78 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 349 $ Poids 27 % |
| 2 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 977 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +95 284 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 884 409 $ Poids 17 % |
| 3 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +190 678 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 197 669 $ Poids 4 % |
| 4 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +99 898 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 763 789 $ Poids 3 % |
| 5 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +137 715 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 928 100 $ Poids 3 % |
| 6 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 679 831 $ Poids 3 % |
| 7 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +93 727 $ · Ajust. âge +33 742 $ | 507 106 $ Poids 3 % |
| 8 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 959 297 $ Poids 2 % |
| 9 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +231 239 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 290 278 $ Poids 2 % |
| 10 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 185 493 $ Poids 1 % |
| 11 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +141 875 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 871 544 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.