4304 Rue EVEREST · Ascot Corner
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 238,1 m² · constr. 2016 · terrain 6 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 469 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013181137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
41055013181137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 89 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 866 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 753 424 $ Poids 34 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 029 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 781 529 $ Poids 33 % |
| 3 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 233 $ · Ajust. âge +28 415 $ | 660 942 $ Poids 29 % |
| 4 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 827 236 $ Poids 20 % |
| 5 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 420 261 $ Poids 19 % |
| 6 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +98 777 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 000 152 $ Poids 19 % |
| 7 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 580 183 $ Poids 16 % |
| 8 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 769 559 $ Poids 16 % |
| 9 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 428 972 $ Poids 16 % |
| 10 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 870 $ Poids 15 % |
| 11 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 651 850 $ Poids 12 % |
| 12 | 3100, Rue des Topazes, Sherbrooke 2024-05-01 · 923 m · Vendu 475 000 $ (2 433 $/m²) 195,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +52 196 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 662 933 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.