4336 Rue MONT-BLANC · Ascot Corner
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 221 m² · constr. 2016 · terrain 5 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 906,6 m²
Frontage
147,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 413 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013183561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
41055013183561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 86 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge +28 415 $ | 635 922 $ Poids 43 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 753 625 $ Poids 40 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 791 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +62 874 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 238 $ Poids 33 % |
| 4 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +62 058 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 963 433 $ Poids 29 % |
| 5 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 405 631 $ Poids 26 % |
| 6 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 800 901 $ Poids 20 % |
| 7 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 415 706 $ Poids 19 % |
| 8 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 639 $ Poids 18 % |
| 9 | 4288, Rue de l' Everest, Ascot Corner 2024-04-25 · 203 m · Vendu 560 000 $ (2 955 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 719 584 $ Poids 18 % |
| 10 | 4535, Rue Jaro, Ascot Corner 2024-04-26 · 284 m · Vendu 875 000 $ (4 694 $/m²) 186,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +81 210 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 202 835 $ Poids 16 % |
| 11 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 344 $ Poids 14 % |
| 12 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +61 306 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 760 024 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.