4378 Rue MONT-BLANC · Ascot Corner
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 160,3 m² · constr. 2012 · terrain 6 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 827 m²
Frontage
151,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 532 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013184868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
41055013184868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 91 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 0 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 465 $ Poids 78 % |
| 2 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 919 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 700 779 $ Poids 53 % |
| 3 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 935 $ Poids 41 % |
| 4 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 965 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 770 450 $ Poids 41 % |
| 5 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 180 $ Poids 37 % |
| 6 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 970 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −34 733 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 631 $ Poids 36 % |
| 7 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 365 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 365 $ Poids 35 % |
| 8 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 584 144 $ Poids 34 % |
| 9 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 758 233 $ Poids 30 % |
| 10 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 694 776 $ Poids 27 % |
| 11 | 3150, rue des Jades, Sherbrooke 2024-12-17 · 915 m · Vendu 567 000 $ (4 121 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 757 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 739 536 $ Poids 24 % |
| 12 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −68 285 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 816 590 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.