4364 Rue MONT-BLANC · Ascot Corner
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 212,8 m² · constr. 2021 · terrain 7 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 750,4 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 364 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013184871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
41055013184871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 85 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +42 622 $ | 638 131 $ Poids 52 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 740 245 $ Poids 39 % |
| 3 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 866 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +69 436 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 826 498 $ Poids 38 % |
| 4 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 966 450 $ Poids 36 % |
| 5 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 902 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 724 052 $ Poids 36 % |
| 6 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +33 742 $ | 407 988 $ Poids 29 % |
| 7 | 4288, Rue de l' Everest, Ascot Corner 2024-04-25 · 310 m · Vendu 560 000 $ (2 955 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 721 468 $ Poids 20 % |
| 8 | 4535, Rue Jaro, Ascot Corner 2024-04-26 · 357 m · Vendu 875 000 $ (4 694 $/m²) 186,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +61 964 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 205 464 $ Poids 19 % |
| 9 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 840 $ Poids 18 % |
| 10 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 409 344 $ Poids 18 % |
| 11 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 706 $ Poids 17 % |
| 12 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 699 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.