4535 Rue JARO · Ascot Corner
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 186,4 m² · constr. 2007 · terrain 6 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 233,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 607 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013190895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
731 700 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
41055013190895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 92 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 759 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 732 725 $ Poids 64 % |
| 2 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 650 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 678 675 $ Poids 60 % |
| 3 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 445 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +65 227 $ · Ajust. âge −20 031 $ | 920 662 $ Poids 53 % |
| 4 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +2 841 $ | 559 723 $ Poids 52 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 697 165 $ Poids 38 % |
| 6 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 852 010 $ Poids 34 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 728 838 $ Poids 31 % |
| 8 | 4535, Rue Jaro, Ascot Corner 2024-04-26 · 18 m · Vendu 875 000 $ (4 694 $/m²) 186,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 250 $ Poids 25 % |
| 9 | 4288, Rue de l' Everest, Ascot Corner 2024-04-25 · 183 m · Vendu 560 000 $ (2 955 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 643 260 $ Poids 25 % |
| 10 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 691 846 $ Poids 24 % |
| 11 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 526 $ Poids 23 % |
| 12 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +76 136 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 812 394 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.