4505 Rue JARO · Ascot Corner
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 218,1 m² · constr. 2013 · terrain 10 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 811,7 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 456 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013191421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
41055013191421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 89 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 623 154 $ Poids 44 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 893 $ Poids 40 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 655 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +58 211 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 732 575 $ Poids 38 % |
| 4 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 723 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +79 198 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 810 460 $ Poids 37 % |
| 5 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +55 830 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 944 830 $ Poids 28 % |
| 6 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 397 526 $ Poids 22 % |
| 7 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 413 456 $ Poids 20 % |
| 8 | 4288, Rue de l' Everest, Ascot Corner 2024-04-25 · 110 m · Vendu 560 000 $ (2 955 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 706 899 $ Poids 19 % |
| 9 | 4535, Rue Jaro, Ascot Corner 2024-04-26 · 75 m · Vendu 875 000 $ (4 694 $/m²) 186,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +74 403 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 182 903 $ Poids 18 % |
| 10 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +56 381 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 755 100 $ Poids 17 % |
| 11 | 3100, Rue des Topazes, Sherbrooke 2024-05-01 · 948 m · Vendu 475 000 $ (2 433 $/m²) 195,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 638 599 $ Poids 14 % |
| 12 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 662 925 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.